退去立会・初の強制？退去～

リフォームは進んでおりますが今日は退去立会

能代の3号4号の某部屋だったのですがこの部屋もいろいろございました

入居したのは今年の6月中旬

激短でしたね

そこそこ大きな会社の社宅契約だったのですが、入居者が個性的でして

入居してすぐ荷物が片付いたぐらいに仲介した不動産屋にクレームを出す。

建具が調子悪いと呼んだらしいです。

んで調子の悪い建具を片っ端から直させようとしたらしい

そりゃね。築30年以上の物件なので建具もくるうよ

直すのも限界あるのでね

結局最後は不動産屋を怒らせて「もういい！！」って感じになったらしいです。

この時点でワタクシはこのやり取りは知りませんでした

その後で不動産屋から電話かかってきて

「洗濯機の排水が繋げないみたいだから、見てやってくれない？なかなか個性的な人だから。。。」との事でした。

建具の件でもめた事もその時に知ったんです。

翌日訪問すると部屋には奥様が一人でした

ご主人は仕事中ですね

問題の洗濯機を見ると排水のホースが無い。

奥様に聞いたらすぐに仕事中のご主人に電話してワタクシに変わってお話をしたのですがね

内容を箇条書きにすると

• 排水ホースは持ってきてない。
• 排水トラップがこの位置だと洗濯機と繋げないの分かってた。だから持って来なかった。
• 右出しのホースを左から出して繋ぐ事は出来るがコレだとホースが1度たわむ事になるので水が貯まったままになる。
• 貯まった水が凍った時はオマエの責任って事でいいか？
• オレは建築系の技術屋だ。

いきなりのケンカ口調でした

そもそも入居者の洗濯機に合わせてトラップの位置なんて決めてないよねぇ

どんな洗濯機持ってるかなんて知らんよ

だいたいは洗濯機置き場の横についててそれに合わせるために工夫するもんだと思ってるんだけど。。

事実ワタクシは一人暮らししてた時は排水口率を上げるために週刊少年ジャンプを台にして置いたりした事もありましたよ

その部屋は洗濯機用の排水口なんて無くてな。洗濯機の高さをジャンプで上げて排水は浴室に流してたよ

相手が66歳とはいえワタクシも言い方にイラッとして応戦

「Sトラップって知ってますか？」

と言ったら少し静かになりました

ｓトラップは常に水が貯まったままだからね

その後もいろいろ言われましたが最後は暴言吐いて電話が切れる。

奥様はオロオロ

結局何もせずに帰りました

時間とエネルギーを無駄にした気分よ

それから数日後の事

不動産屋より電話です。

「窓のサッシ直してやってくれない？」との事

状況を聞くと二重サッシの掃き出し窓の内側が合わなくて壁に立てかけたままとの事

個性的な入居者なのでワタクシがまず確認するよりはプロを伴って行った方が良いだろう

サッシ屋に電話してから入居者に連絡を取ったら

「不動産屋ともめたから来なくていいです。サッシは付けずに立てかけてます」と

口調は軟化したようです

さらに不動産屋とはもめてたようですね

サッシは不具合なのでモチロン直そうと思ってたのですが放置してました。

そして8月後半になりまして

能代3号4号の隣には消防署があります。

境界付近にある消防署所有のブロック積みの塀が現行の建築基準法に合わないので工事をする事になったと連絡が来ました。

内容は～

• 資材がそろい次第工事に入ります。いつから入れるかはわかりません。
• 能代3号4号に被害が及ばないようにキチンと養生します。
• 9月末までに工事は終わります。

そしてワタクシは翌日には入居者に通知を配布

内容を要約すると

• 塀の工事が始まります
• 工事中は騒音等ご迷惑をおかけします
• 9月末までに工事は完了します

そしたら配布翌日に着信アリ

「あのさ～工事ってさ～いつ始まるの？工事時間も書かれてないし、まさか日曜日もやるの？普通は書いてるよねぇ！！そんな事もかけないの？」

と名乗らずにあのケンカ口調です

工事時間と曜日を書かなかったのは署の担当者も把握してなかったからで仕方ないんですけどね

まさかコレがクレームになるとは。。。

結局毎度の通りになりまして余りにもひどいので「9月末で契約解除でどうですか？」と伝えたところ「ご自由にどうぞ！！」と言われました

これは合意の解除だよねぇ

その日のうちに契約者である仙台の支店に連絡したところ「退去させます。申し訳ありませんでした」

となかなか早い対応でした

数日後に仙台の副支店長から9月2日に引っ越しさせて５日に退去立会を行いたいとの連絡がありました。

入居者とだいぶもめたようでした。

そして今日

副支店長が直々に仙台より駆けつけて退去立会を行って無事完了しました。

終始謝ってました

問題のサッシを支店長と確認したところ～

秒で治ったｗｗｗ

このサッシって特殊で上のレールが上下するのね

サッシを付けるときに上のレールを押し上げながら下の戸車を合わせると上のレールが下がってキチンとはまる代物なんです

築年数が古いので下に下がりづらくなってたのよ

下がらないところはつかんで引っ張ればすぐに下がります

モチロン把握してて上のレールを下げた状態で引き渡したんだけどね

恐らくなんだけど引っ越しの時の業者さんがサッシを全部外したんでないかな？

荷物搬入が楽なように。

そしたら付けれなくなったと言う流れだと思うんだよ

ま　無事に退去まで行けたのでヨシです

実は不動産屋が既に入居者を決めてくれてました

16日までには新しい入居者が入ります

素晴らしいねｗｗｗ

すこしすっきりしたので明日もリフォームがんばろ～

いっせいさんとハツリ・ズッ友行脚・工藤さんと中華ミーティング

昨日の話

青森からはるばるいっせいさんが来たヨ

能代1号のハツリを手伝ってもらいました

元ラガーマンはパワーありますぜ

さすがです

あっと言ふ間に二部屋の浴室ドア枠外しが完了

二人でコンクリートガラを推定２００キロぐらい運びだしました。

ほとんどいっせいさんが運んだかもｗｗｗ

そしてワタクシはあんまりハツって無い！！

オソルベシあらふぁいふですねｗｗｗ

おかげ様で予定より早く終わって能代市内のネパールカレー屋さんへ～

ココんまいんすよ～

でもいっせいさんはこう見えても辛いのが苦手だったらしいｗｗｗ

現地の人っぽいのにｗ

辛さにやられておりましたｗ

そして北秋田市の縄文の湯～

ハツリで埃まみれになったんだな～

浄化～

良い湯やった～

そして一旦ワタクシの自宅へチェックイン

今日はワタクシの家に泊まりなのです

そこで強制Tシャツプリントｗｗｗ

要望があればステッカーも作りますぜｗｗｗ

このまま富山とか滋賀とか四国とか東京とかを軽トラで行脚するらしいです

大丈夫か軽トラ？ｗ

あぃら様もゴロゴロにしてくれました

でもポチ子さんは吠え続けてましたねｗｗｗ

あんまり吠えるから父蔵がポチ子を連れてったｗ

そして夜は鍼灸院大家の工藤先生と中華料理屋に集合して大事なミーティング開始

おもへがった～ｗｗｗ

やはり意見交換は良いね

二人の貴重な話が聞けてよかったっす

スリーショットの写真撮り忘れたのがくやしい

工藤先生スミマセン

ココに載せられなかったっす

いっせいさんはわが家に泊まって翌日7時には富山に向かって出発！！

すげー寝不足だと思うけど先ほど無事到着の報告があったのでよかったっす。

また青森にも行きますのでよろしくお願いしますね～

へば～

浴室額縁外し・鉄管→塩ビ管へ変換

まずは浴室ドア枠の額縁外し

廻りの壁を少し壊してバールを差し込んであおったらかぽ～んと外れました

※特に意味はアリマセン

枠を壊さずに取れたのがうれしかったのです

コレでハツリやすくなりました

そして昨日なんとか踏ん張って外した排水の５０Aの鉄管を塩ビに変換します

鉄管をガラ袋に入れて担いだらすげー重かったよ

しばらくは鉄管と戦いたくねｗｗｗ

二部屋分変換するけどまずはこれから

スラブを大きくハツって開口を広げたので作業がしやすいの～

本来の位置から少しずらしてこの位置にそのままエルボ付けて立ち上げる事にシタ

ずらした方がユニットバスとの相性がいいのでね

鉄管同士の接合なのでシール剤かシールテープで付けるんだけど、状況的にシールテープじゃ難しそう

普段はシールテープしか使わないんだけど、今回はシール剤で行こう

工具バッグをゴソゴソしてシール剤出したら

見事に使用期限切れてた

期限は製造日から1年ね

1年ぐらい前に切れてるし。。。

んでホームセンターに行ったら～

でけぇ

ホームセンター3件回ってでけぇのしか売って無かったよ

トホホですな

小さいのと比べて値段は倍ぐらい

シール剤も結構高いのであんまり買いたくないのだよ

水栓取り付けとかでも使うようにすればいいのか？

普段はめったに使いません

ねじ山にシール剤を塗って600のパイプレンチでゴリゴリ回して～

エルボを接続

ココから塩ビ管に繋ぎます

バルブソケットとVU５０

バルブソケットはバルソケって略称で呼ぶ事が多いですね

はじめ設備隊長に“バルソケ”って言われてホームセンターでバルソケ探したけど見つからんかったｗｗｗ

コレでヨシ！！

バルソケはシールテープ＆ロックタイトでねじ込み

ヘンケル ロックタイト　金属配管シール剤 250ml （5651） 特殊接着剤 接着剤

コレね

そして天井を見上げれば～

ここにも塩ビ管で上の部屋の排水を組まねばならね～

まずはバルブソケットを装着

そしてVU５０とエルボで立ち上がりを作って

完成！！

その後段ボールで養生して

コレでヨシ！！

後でドア枠をハツって外すので破片が階下に落ちて行かないようにする養生です

ハツリは9月2日予定ね

んぢゃ～

鷹巣3号塗装視察・継手買い出し・鉄管抜けない・腰痛＆筋肉痛

まずは鷹巣3号です

ネットでポチた物干しが届いたので鷹巣3号まで運びました

後で大工隊長が付けてくれるんだけど、忙しそうでいつ来れるかわかんね～

足場が外れる予定が決まってるのでそれまでには来てくれるみたいなんだけど。サテ

そして塗装の進展具合は？

キレイ☆☆☆

ペンキ隊長ありがと～

そして鷹巣の管材屋で買い出し～

架橋ポリエチレン管用の継手山ほど買った

コレで二部屋分ね

○○○○○円也

結構高いけど全部なくなります

そして能代1号！！

この排水の鉄管をひっこぬいて塩ビ管に変えねばユニットバス入れられね

スラブよりちょっと低い

外せるんか？？？

（株）MCCコーポレーション MCC　内径レンチ32A40A50A [ IPW3250 ]

内径レンチを差し込んでみるがどうも回せない

6角部分をモーターレンチで回そうとするがびくともしない

車から単管持ってきてレンチに引っかけて回してみたら～

レンチが伸びてシモタ

買ったばっかりなんだけど

くそ～

ふと思いついたんだけどこの内径レンチの５０Aの反対側って４０A用なのね

ならば４０Aの鉄管を差し込めばちょうど鉄管を延長したような形になってパイプレンチでまわせるんでねかな？

管財屋に走って４０Aのニップル買って来て差し込んでみた

おおっ！！がっちり食い込んだで

コレで回せるんでね？

しか～し

ニップルが伸びた～

これでもダメじゃ

ならば最後から2番目の手段

スラブをハツって開口を広げて鉄管のエルボより先の部分から外す作戦を決行！！

床をハツったらダイレクトに下の部屋の天井にガラが落ちるのであんまりやりたくないのよ

下の部屋に一言声かけてハツリ開始～

下の階にどかどかガラが落ちてすげーいやだったワ

ユニオンが見える

パッキン接続の部分があるのでココから外れるはず

立ち上がり部分が引っかかってねじ込み部分は回せないのでユニオンパッキン部分から一度外さねば～

そしてなんとか～

よっしゃ～！！

コレにソケット付けてバルソケ付けて塩ビ管に変換できるで

しんどかった～ｗｗｗ

むん！！

外したヤツ

今日は一日中汗だくだった

雨降ってて気温はそんなに高くなかったんだけどさ

そしておかげさまで筋肉痛でバキバキの上腰痛復活

そんなにひどくないけど

疲れたんで明日は少しおとなしく仕事しよ～

んぢゃ~

※追伸

このラーとりそぼろのふりかけがすげーうまい！！人生で最高のふりかけや

ただしなかなかのニンニク！！すげーニンニク！！奥さんから禁止令が出そうなぐらいニンニク！！

覚悟を持って食べてます

ユニットバスが付いたよ・今日も解体

今日はユニットバスが付いたよ

コーキングが乾いてないんでまだ開けてません

８時から作業してくれて１１時ぐらいには帰って行きました

はえ～

ワタクシは朝イチで買い出し

架橋ポリエチレン管を５０メール買ってきた

8,900円(税別)安いね

その後昨日床抜いた部屋の水道管を撤去～

このラッキングで使う麻布の塗ってるのはなんぞ？

コールタールか？

おかげでカッターがニトニトになるんだよ

薄め液かパーツクリーナーでカッター洗わないといかん

いつも１００ミリのグラインダーで２０Aの鉄管をぶった切るんだけどさ

ディスクが小さくて最後まで切断できないのね

そして金属用の切断砥石は消耗が激しい

すぐに小さくなってさらに切断が難しくなるのよ

結局二部屋で3枚砥石使いました

思い切って１２５ミリのグラインダ買うか？

でも我慢します

浴室の床下の鉄管は一部コンクリートに埋まってるんだけど、埋まってないところは毎度こんな感じ

この鉄管は殺して架橋ポリエチレン管でユニットバスに接続します

そして排水の鉄管も撤去～

なかなか手ごわかったｗ

結局1時間ぐらいあ～だこ～だやってなんとか外れた

もう一部屋鉄管外さないとダメなのね

これは明日やります

今日はもう体力ありましぇんｗｗｗ

んぢゃ～

今日も解体・写真ナシ・簡単更新

朝晩は涼しくなったね

でも解体中はあち～よ

今日も能代１号の３階の部屋の解体してたんだけどさ

風呂付近は風が全く通らなくてあっちゅーまに汗だくだ

キッチンの前には風が通るから涼しいんだけどね

先週末と同じようにキッチンぶっ壊して浴室床抜いて洗面台からキッチンまでの床抜い

恐ろしい量の解体ゴミが出たよ

３階から産廃置場まで運ぶのがすげーーー大変だったよ

推定２０往復してヘロヘロだ～

水道の鉄管撤去と浴室天井のぶっ壊しもやりたかったけど体力が著しく無くなってて少し早め撤収う！！

いつもは工具もキチンと車に積み込むんだけど今日はもう階段登りたくねｗｗｗ

現場に置いて来てしまった

こんな時に限ってどこかで水廻りトラブルが起きるんだけど今日は今のところ何にもなし

このまま連絡が来ない事を祈ろう

んぢゃね～

キッチン解体・浴室天井と床ぶち抜いて鉄管外した

能代１号です

浴室ハツリの日程が２日なのでそれまでに出来る限り解体してハツれるようにしなければなんねぇ

水道のバルブを止めれたのでまずはキッチンを解体

この部屋は大工隊長に一任して作ってもらった部屋ですね

壁出しの水栓はまだ新しいので取っておこう

そしてまずは風呂の天井と床をブチ抜いたった

一人で浴槽外してドアサッシ外してなかなか大変っす

しかも浴室は風が全く通らなくてあち～

今年は今日が一番汗かいたかも

FRPの床ってグラスファイバー使ってんのね

廃材運びだしたら全身チクチク攻撃を受けました

何度も解体してるけどチクチクは初めてです。グラスウールも平気なのになんで今日だけ？

そして洗面台からキッチンまでの床を丸のこで開口！！

そしてグラインダで鉄管を切断して全部取り外した

水道開栓した時に水道局から少し水漏れの気配があるって事だったんだけど鉄管をほとんど外してしまったのでコレで大丈夫だろう

念のためテストプラグ

で栓して通水してみたらメーターは回らず

場所は特定できなかったけど現状では漏れは無しです

後は架橋ポリエチレン管で引き直すのでおｋっす

今回は２部屋同時にユニットバスへ変更するので次回も全く同じ事をやらねばなんね

暑くない事を祈ります

んぢゃ～

※能代１号の入居者に新しいネコが来たヨ

名前はおにいちゃんだそうですｗｗｗ