鯛野さしみのパルプンテ!!

鯛野さしみと申します。本名は藤岡と申します。秋田で兄弟で不動産やってます

早朝除雪・日中除雪・不凍バルブ交換・新たな水漏れ・なんとか鍵渡しデキタ

雪スゲェな

早朝から鷹巣除雪に時間かかったよ~

 

そしてメシ食いに家に戻ってから自宅周りをささっと済ませてすぐに日中の鷹巣除雪も行ってキタ~

 

んで昼メシ食って休憩もそこそこにして能代です

能代4号で明日から入居する部屋の水漏れがまだ修理できてないんだよ

 

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銅管が引っこ抜けてたココは~

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修復済みです

 

そして

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壊れてたMT(不凍バルブ)も新しいの買ってきた

※訂正 階上の不凍バルブはMTではなくBH-Sというらしい

 

まずはコレを装着して給湯管の通水テストをしてみる

 

出ない。。。

水の音は聞こえるんだけどね

流れてる様子

 

コレは非常にマズイ状況や

どこかで水が漏れてる

 

蛇口からは水が出る気配すらないので恐らく管がどこかで抜けてるんだろう

亀裂ぐらいなら蛇口まで水が届くはずなのでね

 

下の階(空室)で待機してもらってた奥さんに聞くと洗面所の天井から水の音が聞こえるとな

しばらくしたら洗面所の天井から水がしみ出してきたヨ

 

どうも原因はここらへんだな~

 

バール持ってきて天井ぶち抜いてやったら

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滝のように水が。。。。

だばだば~と

 

今年二度目のこんな光景www

笑うしかないぜ~わはは~

 

などと行ってる場合ではない

この後不動産屋に上の部屋のカギを届けに行かねばならないのよ

 

まだこんな感じだから鍵わたしなんてムリ~

大急ぎで直さねば

 

 

ちなみに上の部屋は

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穏やかですねwww

 

下の階は水浸しデスヨ

水漏れをなんとかせねばこの部屋の引き渡しができないんデスヨ

 

 

まずは下の階のぶち抜いた天井の開口を広げてみた

そしたら銅管が現れましてな

ぷらーーーんとしてます

なんで?

 

あ゛ーーーー!!

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抜けてらーーー!!

ナシテ?

 

そのままろう付けして直そうと思ったけど水が垂れてきて銅の温度が上がらなくてうまくいかなかったヨ

 

仕方ないから一旦切断して同じ長さで組み直し~

こちらはろう付けね

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そして昨日も使ったねじ込み式のリングジョイントで接続

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コレで水が出るはず

 

 

上の階に移動して通水テストの結果無事に水が出ました~

ふぅ~

メーターもチェックして羽が回ってないのを確認

 

コレで鍵渡しが無事にできる~

 

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断熱撒いたけどサイズ間違えて買ってきちゃったから後日撒き直しだ

 

 

おかげで激動の1週間やったわw

時系列にすると

  1. 月曜日 不動産屋より入電で1月20日の入居で話が進む
  2. 数分後今週の土曜日から入居したいと連絡が来る(掃除してないし給湯器も付いてないし浴室の水栓も付いてない)
  3. 掃除を発注、年末ですぐに動けないと一旦断られるが明日(火曜日)の午後から夜までに掃除をしてくれると連絡が来る
  4. 火曜日 ガス屋さんがもともと付いてた給湯器を設置して燃焼テスト。か所目の給湯管抜けが発覚。燃焼テストは成功
  5. 掃除も入った
  6. 浴室の水栓も設置
  7. 木曜日 一か所目の給湯管抜けを修理。昨日設置した給湯器が壊れた。そのまま新品に交換
  8. 通水ですとをするが今度は階上不凍バルブが故障している事が発覚
  9. 金曜日 不凍バルブを交換。通水テストの結果別のところで2か所目の給湯管の抜けが発覚
  10. 無事修理して鍵渡し

 

トラブル続きで今週は参ったヨw

雪も多いし

 

週末は穏やかに過ごせますよ~に

ちなみに明日は岩手の建デポとホダカで買い出しです

んぢゃ~

簡単更新・トラブル続き・銅管直した・MTぶっ壊れてるし

トラブル続きで少々参っております

 

15日から入居する能代4号ですがね

先日給湯管が外れてるのが発覚しましてな

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それを直してきましたよ

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状況的にガスバーナー使ってのろう付けが難しいんで一旦切断してねじ込み式のソケットを使いました。

便利デスヨ

 

そして通水テストをしてみたら今度は給湯機がパンクしてるっぽい

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水が降って来たよ

あれ?一昨日の燃焼テストでは正常だったのになんで?

 

急きょガス屋さんに来てもらってみてもらったらどうも劣化しててダメになってるっぽい

凍結ではなさそうだ

 

ムリ言って新品を設置してもらいました

 

そして通水テストをしたら今度は給湯管のお湯を抜くためのMT(不凍バルブ)から水が噴き出して来るんですorz

 

コレはMTを交換するしかないか

アパートの2階とかで使ってるMTは特殊であんまり売ってないから能代の管材屋に在庫あるんだろか?ドレンが付いてる特殊なヤツなのよ

 

行ってみたら13ミリ用しか売ってないヨ

ほしいのは20ミリ管用の0.4メートルだ

う~ 15日入居で明日には鍵を不動産屋に届けなきゃいかんのに取り寄せたら間にわね~

 

鷹巣の管材屋に電話を発信して在庫確認をしたら奇跡的に在庫あった~

やった~

 

鷹巣の管材屋へすっ飛んで行きましたヨ

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無事にゲット~

明日交換します

 

うぇ~い疲れましたヨwww

明日も雪降らんでくれ~

出ないと入居に間に合わんかも。。。

能代4号浴室水栓交換・給湯器点検・銅管パンク?

クロス用意して能代1号に奥さんを置いてワタクシは能代4号です

 

何やら能代4号は入居申し込みの気配ですが入居希望はなんと15日の土曜日とな

マジかw

 

昨日あわてて掃除を手配したら今日の午後から入ってくれる事になった~

ムリ言ってすまねっす

 

ちょうど新しい網戸も届いた

あっしはぶっ壊れてた浴室の水栓を付けるのです

 

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普通の短めのレンチでも交換できるけど専用レンチがあると楽だよ

 

通水テストのときにスパウトとシャワーの切り替えを間違えて冷たいシャワーを浴びたのはヒミツw

 

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おしっ

 

この点検口のビスを閉めるときは絶対にインパクトドライバーとか使ったらダメですぜ

 

古いFRPはちょっとした衝撃で割れやすいんでね。特に寒い時はダメだぜ

手回しドライバーでやりましょうね

 

って手回しで回してたら割れた~~~~

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写真じゃ見えないけど左上のビスの所が割れてシモタ

気を付けてたのに。。。

 

仕方ないので他の空室からフタを持ってきて交換完了!!

持ってきた部屋はユニットバスが死亡してるので交換しないとダメなので問題ナシ

 

そしてガス屋さんも長い事使われてないガス給湯器の燃焼テストの為に来てくれました

 

俺氏は点検と掃除を任せて能代1号でクロス貼ってましたヨ

そしたらガス屋さんが電話よこして「湯でねぇ」との連絡です

 

まさかパンクか?

水道凍結が発生する地域は良く銅管が破裂するんすよ

 

あわてて能代4号に駆け付けましたヨ

 

そしたら給湯器に水は入って行くのに水栓から出てこない

う~

 

出てくる気配すらないな

パンクなら亀裂は小さいので出てくる気配があるもんなんだけど全くないんで原因はわからん

 

とりあえず下の階の空室へ

 

そしたら天井が濡れてるし。。

 

躊躇なく天井をブチ抜いてやったぜ

 

そしたら

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銅管がエルボから引っこ抜けてた

マジかよ

 

しかも狭くてガスバーナー使えね~

すぐ脇はガス管だし

 

リング式ジョイントでなんとか直そう

買い出し必要だから後日だな

 

入居近いから急ぎでやんねばね~

雪降ったら除雪だ~

週末まで雪降るな~

除雪まだ・ボード補修・キッチン&洗面所天井クロス貼った

4時半に起きたで

昨日の午後から雪降ってたからさ

 

除雪出動あるかもしれないんでとりあえず起きただ

 

外見たけどあんまし積もってないね

んでも鷹巣は積もってるかもしんね~

 

ライブカメラをチェック!!

 

ん~必要なさそうだな

でも万が一もあるのでな

 

頼まれてやってるガソリンスタンドの除雪をすっぽかしたら大変なのでな

いちお鷹巣まで行ったよ

 

予想通りほとんど降雪ナシwww

まあいいや

 

 

クロス準備して能代市行ったで

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今やってる能代1号の部屋なんだけどボードが一部破損してたんでとっぱらった

 

これだけの為にサブロク板のボード買いたくね~www

大工隊長とユスケ君に電話したけどボードの端っことか持ってないってさ

 

う゛~

ならば

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能代4号の残地物のジプトーンwww

わはは~

コレでいいや

裏側で貼ろう

 

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背割りして差し込んだ~

いいぞー

その後パテも塗ったで

 

そして今日はキッチンと洗面所の天井にクロス貼るのだ

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天井は二人でやると速いね

 

 

item.rakuten.co.jpコレがあったら一人で楽に天井貼れるんかな?

 

 

一時期塩ビパイプ使って自作しようかと思ってたけど今は一人で貼れる技を身に付けたから不要になってしまったが

 

誰か自作してみてw

 

週末は休み予定

でも雪積りそうだな

除雪か?

んぢゃ~

トイレ改造・便器交換・だいぶ駆け足デシタ

今日も能代1号です

今日は便器交換です

 

手順は~

  1. タンク外す
  2. 便器外す
  3. クッションフロア貼る
  4. クロス貼る
  5. 便器設置
  6. 止水栓組み換え
  7. タンク設置
  8. シャワー便座設置

 

とこんな感じ

駆け足でやらんと今日で終わらねな

 

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骨董品のような便器はトラブルの元ナノダ

まずは便座とタンクの蓋をはずし~

 

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タンクと便器を繋ぐ管を外して~

 

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タンク撤去~

 

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昔のタンクってさ

陶器の内側に断熱材がついてるんだけどさ

コレが劣化すると痩せてすき間にできんのね

 

そこに結露が侵入して水が溜まるのよ

だからタンクがすげー重いんだよ

また腰やるかと思ったヨ

 

 

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そして便器も撤去

ビスキャップが外れなくて回せず

叩き割ってやったぜ

 

 

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でっかいナットを回してベンド管を新品に交換~

 

そしてクッションフロアを貼り~

クロスも貼った~

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キレイになったで

 

一旦便器を置いた位置を確認~

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専用の型紙を置いて固定具の位置を決めて~

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固定具をビス止め~

 

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便器設置~

 

このままタンク付けたら止水栓がいじりづらくなるんで先に止水栓を改良します

元々の位置だと高すぎてタンクのホースが届かんのよ

 

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フレキパイプ長過ぎたwww

止水栓は再利用

 

と思ったら便器に新しいの付いてくるのすっかり忘れてたwww

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わははは~

タンクの梱包解くまですっかり忘れてたで

 

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組み直し~

 

そしてタンクと便座を無事付けて

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かんりょ~

なんとか終わった~

 

 

以上!!

明日はキッチンの天井だけクロス貼って事務仕事かな

 

除雪出動あるかも~~~

 

 

 

トイレ電源増設の補助?w・クロス貼りの続き~

今日も能代1号ですぁ

 

奥さんはクロスの続きやってます

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キレイになったで

 

俺氏はトイレを改造するのです

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骨董品のような便器は後で一式交換します

まずはシャワー便座用の電源を引くのだ

といっても俺氏は宅建士は持ってるけど電気工事士の資格はもってね~

後で電気隊長が配線つなぎに来るんでやりやすくしておいて工賃を節約するのです。

 

あ 富山のポールさん!!宅建合格おめでとーーーーー!!

そしてその他の合格した方々もおめでとーーーー!!

 

 

んで

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コンセント付ける位置にスミ引いた

95㍉×50㍉だ

 

そして

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ボードのこでくりぬいたで

 

 

そして廊下の点検口を開けてトイレの天井を覗くと~

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こんな感じ

 

躯体と石膏ボードの間のすき間に専用のチェーンを垂らしてやります

コレね

 

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おしっ!!

一発でキタ

 

いつもは胴縁に引っ掛かったりで余計な穴を開ける事が多いんだけど今回はすんなり通った

 

このチェーンの先にVVFケーブル3芯を繋いで引き上げるとケーブルが開通です

そしてコンセント装着

f:id:tainosashimi:20181205194300j:plain後日電気隊長が天井裏で電源に繋いでくれます

 

その後トイレのクロス全部剥がしてクッションフロア剥がした~

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天井のクロス剥がしたら~

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ジプトーンの上にそのまま貼ってたw

ペロンと剥がれてきたよwww

 

俺氏が4年ぐらい前に貼ったヤツなんだけど酷いな~わはは~

目地すら埋めてない

 

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あんまりなんで下パテ塗りました

コレね 吉野石膏Uライトね

 

明日上パテ塗ります

吉野石膏Fライトね

 

明日はトイレ大改造DAY

便器交換からクッションフロア貼ってクロスまでやります

 

いっせいさん来秋!!ぷちクロス貼りセミナー開催

今日も能代1号!!

クロス貼りを開始します

 

青森から中村いっせいさんが急きょ来る事になり、クロス貼りを教えてほしいっとの事だったのでぷちセミナー開催です

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※初クロス貼りのいっせいさん

 

いっせいさんは他にも予定があるので限られた時間でしたが大喜びで帰って行きました

また来てくださいね~

内装工具も一式用意しておくかな~www

能代4号で空室のお宝探しも用意してますよ~

 

あ゛~~~~カレンダー渡し忘れた~

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その後奥さんと二人でクロス貼りの続き~

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茶の間と6畳洋室合計二部屋オワタ~

 

明日は奥さんはクロス貼りで俺氏はトイレに電源引く作業とかやります

 

ところで青森か秋田でクロス貼りセミナーとかやったら人集まるかね?w

DIY系大家さんや自宅をリフォームしたい人とか対象

ホームセンターとかでたまにやってる実演とはワケが違いますヨ。。。。。たぶんw