鯛野さしみのパルプンテ!!

鯛野さしみと申します。本名は藤岡と申します。秋田で兄弟で不動産やってます

確定申告・鷹巣3号水漏れ

午前中は確定申告行ってキタよ

税務署が大館市なので結構遠い

 

書類提出だけなのですぐにオワタ~

毎年渋滞で結構並ぶんだけど今日は待ち時間ゼロでした

 

 

そして家帰ってきてメシ食って事務仕事しようと思ってたら市役所の水道課から電話が。。。

やな予感。。

 

鷹巣3号水漏れしとるで~共用廊下水浸しぢゃ~」だそうな

 

先日入居前確認終わったから閉栓をお願いしたんだけどついでに入居者も開栓をお願いしてた見たいなのでな、水道課の人がメーターを見に行ったみたいね

ソコで水漏れ発覚

 

鷹巣3号に掛け付けたら

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1階は天井から水落ちてきてた

 

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2階もこんな状態

 

写ってるのは屋根から降りてきてる雨水の管なんだけどコレってこの時期はものすごい結露すんのね

 

でも結露にしては水が大杉

元々断熱が巻いてあったんだけどそれを剥がして管が切れてないかみてみたけど異常ナシ

 

どこから水来てらべ?

ふと眼をやったら~

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給湯器の登りの管から水が伝ってるっぽい

断熱剥がしたらナットが緩んでてソコから水漏れしてたワ

一昨日給湯器の燃焼テストした時は漏れて無かったと思うんだけど

 

ナット締め直して見事に止まった

役所の人は「メーター動いて無かったからたぶん雨水だね~」なんて言ってたけどコレだと間違いなくメーターは動いてだべ~

 

水道管の断熱剥がしちゃったから明日中に巻き直しに行かねばね~

おかげで事務仕事してね~

 

明日こそ事務仕事やろうって思ったけど能代3号4号に行く予定ができてシモタ

んぢゃ~

 

エアコンドレンホース固定・ひたすら事務仕事~

鷹巣3号だっす

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ずいぶん前なんだけど電気隊長に付けてもらったエアコンなんだがね

レンホースがぷらーんってなってら

 

ココの部屋はなぜかペアコイルとドレンが別々の穴から外に出ててな

普通はペアコイルとドレンホースを一緒に束ねて外に出すのが普通なんだけど別々なおかげでぷらーんなのです

 

付けてもらった時は固定用のサドル持ってなかったんで後回しにしたまま忘れておりましたw

 

んで今日鷹巣のホームセンターサンデーにサドルを買いに行ったところエアコン部材は少々売ってるんだけどサドルが売ってねぇ

 

ナンテコッタ

仕方ないので10時になるのを待ってケーズ電気にも行ってみたがエアコン部材は全くなし

初めて知ったけどケーズデンキとか量販店には部材ってあんまり売ってないんだね

工事店が持ってるから問題ないらしい

 

ならば持ってる物でなんとかせねばなんね~

コレでなんとかしよう

 

水道用の応用バンドです

排水管とか水道管の固定に使うやつです

 

 

振動ドリルで外壁にビス穴開けてノンプラビスで固定!!

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こんな感じになりました

 

 

そして午後は自宅にてひたすら事務仕事~

20日が〆日なのでな

請求書書いたり敷金返金の手続きしたり除雪の集計したりしてました

 

まだ事務仕事たまってるんで明日もこんな感じだと思います。

 

 

 

 

 

事務仕事多数・退去立会1件・排雪・供用部LED化へ・入居前確認

約1週間ぶりの更新デシタ

事務仕事多かったんで特に書くことも無かったんだよ

 

 

んで今日は能代4号で退去立会

12月に同棲の為に入居したカップルが別れた為の退去です。

 

恐らくほとんどこの部屋にはいなかったと思ふ

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なるほど

キレイだ

生活感ほとんどなし

 

さらっと掃除してそのまま募集しよう

仲介した不動産屋も来てくれました

すぐにこの部屋に案内したい客がいるようです

すぐに決めてくれるでしょうwww

 

 

 

そして鷹巣へ移動~

今日は石屋のノブヒト君に鷹巣3号4号の排雪頼んでただ

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ニューアオリ始動!!カッコイイ!!www

 

tainosashimi.hatenablog.com

 

そして強度UP!!

そして重い。。。一人じゃ装着できないな

 

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いつもの通りセルフ排雪~

おかげであっしは他の仕事ができるのです

助かるワ~

たぶん今日で最後の排雪だろう

 

 

あっしはまず鷹巣3号の切れまくってる供用部の蛍光灯を交換するだ

供用部の照明ってだいたい暗くなったら点灯するって仕組みなんだけど外壁にこんな感じでセンサー付いてんのね

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ココは結構高い位置にあって5尺脚立伸ばさんと届かね~

コイツに手袋をかぶせたら夜を再現できるんだす

 

ついてないところがたくさんあっでだな

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古蛍光灯のストックがかなり貯まっただよ

ちなみに切れてた蛍光灯はほとんどダイソーって書いてた

やっぱり100円ショップの蛍光灯は切れやすいんかな?

あっしは絶対に使いませんけどね

 

ネットで買うと蛍光灯型LEDも安い

20本まとめ買いしたけど今日でほとんどなくなってしまったヨ

 

 

そして24日から入居が決まった部屋の入居前確認を実施

ガス屋さんも来てくれたので通水テストと給湯器の燃焼テストですね

 

給湯器は18年製だった  あ 西暦ね

新しいおかげで全く問題ナシ

 

浴室の水栓が水漏れ気味だったので三角パッキンとコマパッキンを交換してシリコングリース塗って復活!!

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コレで大丈夫だろう

 

電気隊長に付けてもらったエアコンのドレンホースの固定がまだだったので明日やらねば

そいえば部材が足りなくて後回しにしたままだった

 

そしてしばらくは事務仕事多くなりそう

んぢゃ~

ローダーで除雪する為に必要な免許は?

聞かれる事が結構多いのでちょっと書きますね

 

あっしが除雪で使ってるのミニローダーと呼ばれる物でございます

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※ネット転載

日立建機のZW30って機種なのですがコレは小型特殊に分類される機種です

公道を走行する分には小型特殊が乗れる免許があれば運転できます。

普通自動車の免許があれば問題なく走行はできますよ

確かAT限定でも問題無くできるハズ←ウル覚えwww

操作はATよりラクチンです

 

そしてコレはあくまでも公道を走る為だけの免許なのですよ

除雪作業をするには別の免許が必要なのです

 

そしてコレが必要な免許デス

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裏は?

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小型車両系建設機械(整地等)って書いてますね

コレがあれば除雪作業ができます

 

コレを取得するには教習所や重機メーカーがときどきやってる講習を受ける必要があります

ググったらどこで講習が受けられるかすぐわかりますよ

 

ワタクシは太平建機ちゅ~ところがやってる講習を二日間受講して取得しました

だいたい二日間講習受ければもらえる免許だと思いますよ

 

基本的に初日は学科で二日目に実際に操作って感じだと思います

あっしが講習でやった操作はミニローダーでの土砂すくい→方向転換

そしてバックホウでのジグザグ走行と土砂すくいデシタ

そんなに難しくないです

 

いろいろ場所による違いはあるみたいで左官王子はコレの他にジョブサンも操縦したらしいデス

この辺は講習を受ける場所によって変わるみたいですねぇ

 

あ ジョブサンってコレね

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ぼぼ除雪専用車両なので雪国以外ではあんまり見たことないかもwww

 

まあ小型車両系建設機械(整地等)って免許があればミニローダーでの除雪はできるって事ですよ

 

 

そして大型特殊は?

まずは公道の走行にに関しては教習所で大型特殊の免許を取得しましょうね

ワタクシは持ってませんがwwwほしいです

 

そしてモチロン除雪作業する為には別の免許が必要なのですよ

車両系建設機械運転技能講習

てヤツを受講する必要があります

コレがあれば大型車両で除雪作業ができます

あっしは持ってないので講習内容はわかんね

 

はっきり行って車体が大きい方が除雪はラク

ワタクシは持ってませんがいずれほしい資格です

 

 

って事で除雪作業をするには~

ミニローダー→小型特殊&特別講習

大型ローダー→大型特殊&技能講習

 

って事です

ワタクシは恥ずかしながらローダー買うまで特別講習や技能講習の免許の存在は知りませんでした

小型特殊が乗れたら除雪はできると思っておりましたヨ

 

まぁ はっきり言って特別講習を受講せずにミニローダー除雪してる人は多いです

いわゆる無免許ね

 

 

あっしも札幌でサラリーマンやってた頃は強要されましたヨ

上司に「3日以内にローダー操作を完璧に覚えろ!!」って言われましたがちょうど退職の意思表示をする直前でそのまま違法行為はせずには済んだんだけどね

 

 

 

 

まぁ何が言いたいかって~と免許は取ってから作業はしましょうねって事ですヨ

 

んぢゃ

 

 

早朝除雪ちょこっと・水栓メンテナンス・いろいろ設置~

4時半起きだ

市の除雪は来てないみたいだけどうっすら積もってるなぁ

 

こんな時は油断ならねぇ

少しの降雪でも県の除雪は出動してる事が時々あるんだよ

 

朝除雪頼まれてるガソリンスタンドは県道に面してるんで除雪入ったら間口は片付けに行かねばなんねぇ

 

とりあえず鷹巣行っただ

そしたら県道だけ除雪入ってたで

 

ちょこっとだけ片付けて終了!!

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ガソリンスタンドの周りはカラスの寝どこなのか常に大量のカラスがとまってるな~

なんかコワイよ

 

いちお物件全部回ったけど除雪の必要はね~な

 

 

家に帰って2度寝しただ

 

そして朝ドラ見た後に行動開始~

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鷹巣3号から外してきた洗濯機用の水栓をメンテナンス~

カネヨンとミガキロンZでキレイに磨いてパッキンを新しくしてシリコングリスを注入!!新品同様の動きになったよ~

 

鷹巣3号へ行って作業開始~

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水栓付けて洗濯機用のニップルを装着

 

f:id:tainosashimi:20190208191758j:plainシャワー便座設置~

 

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ペーパーホルダー設置~

 

その他いろいろ設置~

リフォームはほぼ完了だすな

 

 

さて

寒波が来てるゾ~

水道凍結の連絡が来なきゃいいな~

 

今年は水道凍結であんまし動かない方がいいかも

去年入居者とモメたし

 

前のオーナーが無償で解氷しててそれが入居者にとって当たり前になってたのが原因なんだけどさ

 

入居者自身で設備屋を手配してもらうのが一番かも知れん

下手にあっしが解氷に行って解けずに住民が激怒って参るヨ

しかも解氷できても無償ってやってられんって

大家がこんな事で出向いてらお金は頂戴するべきだよな~

 

明日の朝も除雪ありそ~

んぢゃ~

 

 

 

能代1号駐車場増やした・さらっと除雪・ナット緩んでた

今日もリフォームは休み~~

 

能代市の某不動産屋へ向かいました

能代1号は敷地内の他に2カ所駐車場を借りてます

 

とある入居者が車が2台増える事になったので足りなくなってしまいました

 

幸い借りてる駐車場はすげーーー広くて30台近く止めれます

その中の10台を借りてますがさらに5台増やす事にしたのです

 

地主さんは遠方に住んでらして相続物件の為全くやる気なしwww

ウチの10台以外は契約が無い状態なので借り放題です

 

 

 

管理してる不動産屋で無事に交渉成立

来月から5台分スペースを確保しました

 

 

そして午後は事務仕事にしようと思ったんだけど鷹巣の物件の駐車場が雨のおかげでさらにがちゃがちゃになってシモタ

 

コレは除雪した方が良さそうだな

 

さらっと除雪してきたよ

そしたら~

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スノーエッジを止めるナットが緩んでた

コレはマズイ

 

今日はメガネレンチ持ってきてないから閉めれんがや

今雪降ってるから明日の朝は出動あるかも

 

朝のうちに締め直さねば~

んぢゃ~

ポールさんバズりw・事務仕事・能代3号4号人力除雪

今朝なんとなくFB見てたらこんな記事があったんだよ

netgeek.biz

あ~ コレ昨日富山のポールさんが見てた物件ぢゃん。他の人も見に行ってたんだな~って思ってたんだよ

この人もポールさんと同じ事感じたんやな~って思ったんヨ

 

って事でFBでシェアしたらポールさんからコメントが。。。

僕ちゃんの写真がwww」っておい!!

 

よく記事を見直してみたら写真の下に

出典:https://twitter.com/crazymind_poul/status/1092316066120749056

って書いてらwwww

 

マサカのポールさんが記事にされてたんやwww

ワロタでーーーー

ポールさんも記事になってたの知らんかったんか~

 

しかも家探ししてる事がポールファンにばれてるしw

おまけに住所と家賃まで分かってしまふと言ふwww

 

何故かあっしのFBにもいいねが若干増えるとはw

朝から笑わせていただきました

 

 

さて今日は午前中は事務仕事に費やしましてな

午後から能代3号4号の駐車場へ除雪に行きました

 

雪は緩んでましたがまだ氷っぽいところもあったな

上の緩んだ部分をスノープッシャーで片付けたった

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コレでしばらくは持つべ

ローダー搬送したら10分で終わる作業なんだけどさ

これだけの為に○万かけて搬送なんでできね~

能代1号はまだ除雪必要ないからね

 

 

 

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フト駐車スペースに目をやると吸殻が。。。

コレは恐らく車の灰皿から直接まいたような感じだ

許せん

全部集めて分かりやすいところに置いて来ヨ

住民もオレがまとめたと思うだろう

自主的にタ片付けてもらうのが一番だがたぶんそうはいかないべな

次回行ったら片付けるけどさ

そもそも駐車場にゴミ捨てんじゃね~!!

 

んぢゃ~