川井三郎左エ門・いろいろ調べる・写真撮り・板金王子登場
今日は午前中だけ川井三郎左エ門に行ってきた
いろいろ調べないとダメなんだよ
鍵は鍵屋さんに開けてもらって作成してもらったからロックできるんだけど、お客様がついて新入居ってなったら新しい鍵は用意しないとダメだよね
って事でドアのフェイスに書いてある品番から合うカギを特定しました。
ダブルロックなんでちょっと高めね
まあ仕方ないさ
アパート部とテラスハウス部分の玄関錠も特定できたヨ
いいがった
テラスハウス部の写真を超広角レンズで撮ってたら
ペアガラスの内側に水滴ついてら！！
これはよくないね
ペアガラスって間にアルゴンガスが充填してあって湿気が入ってることなんてありえないんだよ
これは不良品か？
でも保証なんて効くはず無いんで交換しないと治らなそうだ
月曜日にサッシ屋に相談しよう
モタモタしてたら板金王子から電話来た
「今 遊びに行っていすか？」ってｗｗｗ
物件が見たい様子です
来るときに車ですれ違ったんだよなｗ
ついでに外壁の破損部分も見ていきました
コレな
すぐには外壁貼り変えができないかもしれないんでな、板金で水の侵入防げないかな
さて
前回撮れなかったテラスハウス部の広角レンズで撮った写真です
下駄箱
アパート部と同じものがついてら
ユニットバスと洗面台
これって車いす対応なんでないか？
少し低めの洗面台だし
LD部
食洗機付きのキッチン
後ろにはカウンター
なかなか良さそうな冷蔵庫
中におぞましいものはありませんでした
２階子供部屋？ウォークインクローゼットでけぇ
２階寝室
個人的には板張りの壁はキライｗｗｗ
クロス屋なので。。。
以上！！！
鍵交換・引き渡し2件障子貼り・パテ塗り
3月中の入居が2部屋あるんです
先ずは鷹巣3号で電気と水道のチェックして鍵交換して不動産屋へ渡してきた
そしてすぐに能代4号へ移動
同じく電気と水道をチェックして鍵交換して不動産屋へ鍵を渡してきた
今んとこ退去が先行してるんで3月末まで頑張らねばなんね
そしてフェニックスの一輝で昨日貼ったボードにパテ塗ってきた
そして能代1号へ移動して障子貼り
2枚貼った
これでこの部屋も即入可ですね
そしてまたフェニックスの一輝に戻って2回目のパテ塗り
ストーブがんがん炊いてたのでパテは乾いてたヨ
問題なく2度めのパテが塗れた
週明けにパテ仕上げて巾木付けてクロス貼ったら完成だすね
あと2日ぐらいかな
んぢゃ～
川井三郎左エ門いろいろ見積もり依頼・フェニックスの一輝床下点検口設置とボード貼り
昨日突入した川井三郎左エ門ですが、全容が大体わかったのでいろいろ見積もりを依頼したヨ
- 外壁貼り変え見積もり。多分上貼りになるな、スパン系の縦貼りだな
- 鉄部塗装。手すりとかいろいろ
- 屋上防水工事
屋上はこの通りなのですのこは全撤去して防水工事だな。シート防水やり直すか北海道式で板金にするか - 裏の立ち木伐採
この木が邪魔
屋上の木も腐りやすいし隣んちにも被害が行きそうなのでな栗とどんぐりが落ちてら - 電気工事、外壁貼るんなら電気配線とかメーターとか外さなきゃいけないものが結構あるのね。エアコンもいったん外さないとダメだ～
- 駐車場ライン引き、鉄部塗装と一緒にペンキ隊長に頼むよ
- 階段部の左官工事、鉄骨にモルタル持ってある階段が少し傷んでるんで左官王子にならしてもらおう、その上から塗装だ
- ドア交換見積もり、玄関ドアが1部屋だけ腐食が激しい、何とか補修できればいいんだけど交換できないもんかな、枠ごと交換は高くつきそうだからヤダな～、あんまり高かったらあきらめて塗装だけにしよう。
まだまだイロイロ出てくるでしょうが頼んだのはこんな感じかな
室内に関してはワタクシたちがやるので見積もりはナシ
忙しくなりそうです
午前中はほぼ電話で費やしてしまった
さてワタクシが現場で電話してる間にユスケ君と奥さんがいろいろ進めてくれてました
床下点検口を付けてキッチンパネルを張り直し
床を上貼りした分少し調整する必要があったのヨ
そして雨漏りでメタメタになった壁にグラスウールを入れてボード張り直し
そのあと3人で鬼のように掃除してピカピカの床に生まれ変わったで
後はキッチン付けて巾木付けてクロス貼ったら雨漏り補修は全終了だな
明日はリフォーム中断して引き渡しの準備せねばなんね
3月中の入居が2部屋あるんだす
んぢゃ～
川井三郎左エ門・ピッキング・内部突入・しゅげ～！！・ほぼ新築ぢゃね～かｗｗｗ
風強くてさみ～
まだ３月だから当たり前か～
今までが暖かかったんダヨ
今日はワクワクの開錠日ｗｗｗ
新入りの川井三郎佐エ門の内部へ突入します
競落物件なので鍵が無いんです。
鍵をぶっ壊したりガラスを割ったりして内部に侵入するのはさすがにやりたくない。
近所の目もあるからね
先週より大館の鍵屋さんと打ち合わせして今日やることになりました。
鍵屋さんは大変いい人でしたｗｗｗ
ヘソマガリのワタクシに一番いい安くなる方法を提案してくれてシリンダーから鍵を作成して昼過ぎには帰っていきました
気になる内部は？
まずはファミリー向けテラスハウス部
奥行きのあるテレビ発見！！
ソファーとローテーブルが残ってた
あと電子レンジと新しめの冷蔵庫も残ってた
すげーキッチンｗｗｗ
IHヒーター&食洗機付き
テラスハウス部はなかなかこだわって作ってるな
少しキタネェけど屋上もあるノダ
すのこの下はシート防水だね
やり直しが必要なんだけどシート防水をやり直すか、それとも北海道式に板金でやってみるかな？
もしかしたら安いかもしれん？
そして単身向けアパート部へ突入
ここからは超広角レンズにて撮影
下駄箱ついてる物件なんてフェニックスの一輝以外持ってねぇｗｗｗ
靴を３０足ぐらい持ってる女性でも住めます
しかも鏡ついてるし
間口広っ！！
しかも戸建て仕様のキッチンで奥行き６５０で高さ８５０だ
いいのか？ｗｗｗ
広っ！！
ナニコレ？
１坪ユニットバスよ！！
１LDKの単身向け物件なんだけどｗｗｗ
我が自宅より浴室は広い
なんだこの幅？
本棚置けるな
洗面台間口も７５０！！
昭和物件に慣れすぎてもはや新築にしか見えんｗｗｗ
エアコンは少し古いか
オール電化物件なのでせっかくなら暖房はエアコンだけにしてあげたいな
ハイパワーエアコンってナンボするんだべ？
できれば持ち込みストーブ禁止って特約に書いてエアコンだけで快適に過ごさせたいね
結露防止になる
外壁工事もやる予定だからエアコンはいったん外しだな
テレビの分岐ボックスがすっ飛んでら
これは早急に直そう
早速入居者か？って思ったけど退去済みだった
イロイロ調査してたら共有部の電源がテラスハウスのブレーカーと連動してた
なんてこった
テラスハウス部はもともと管理棟って書いてあるんだよな
こういう事だったのね
テラスハウスはブレーカー上げっぱなしが望ましいな
この物件はイロイロデザインできて面白そう
奥様は早速クロス見本帳とにらめっこしてますｗｗｗ
ワクワクでございます
現場からは以上です
んぢゃ
フェニックスの一輝フロア貼った
ユスケ君を伴ってフェニックスの一輝です
今日は雨漏りでダフダフになった床にフローリングを上貼りしてキレイにします
ニューウェポンのフロアタッカー
バシバシ打っていきました
なかなか捗ってLDK全部貼れた～
あ゛～写真撮り忘れたワ
後は壁にボード貼ってキッチン組みなおしてクロス貼ったら元通りや
今日はなかなかの激しい雨降ったけど雨漏りもなさそう
途中板金王子が様子見に来て新入りの川井三郎佐エ門の話したけど「雨漏りないっすか～？」と雨漏りを期待するような感じでしたｗｗｗ
多分ないよｗ
んじゃ～
テレビ電波調査・１棟仲間入り・移動多し
先ずは能代３号４号DA
このアパートは購入したときからテレビの電波が弱い
何度住民に怒られた事か
でも常に移りが悪いわけじゃないからなかなか原因が特定できないのね
ブースター追加してもダメ
なじみの電気屋さんでは手に負えず、テレビに特化した電気屋さんを紹介してもらいましてな
今日調査してもらいました
ぐいーーーーん！！
高所作業車カッコイイ
んで調査の結果は～
どうやら向いの建物が基地局からの電波を遮ってるようだとの事
んで敷地内をいろいと調査した結果の案は３個
- 屋根に５メートル級の高いマストを立てる。能代市は風が強い地域なので激しくお勧めできないとの事
- 敷地内にある東北電力の電柱にアンテナを付ける。電波状況は最高、しかし東北電力に電話したところ「うちの会社融通聞かないからむりだっす～全くそういうのムリなんだっすよ～もうしわげねっす～」
- 敷地内に新たなポールを立てる。一番現実的かな？いくらかかるかわからんがね。とりあえず見積もり頼んだよ
向いの建物に中継器を付けれないの？って聞いてみたんだけど中継器ってすげー金掛かるみたいね
取り合えず見積もりを待つよ
そしていったん帰宅して午前中に届いた本社からの書類を持って大館市の裁判所へ～
競落したアパートの支払いをごにょごにょ
久しぶりだからいろいろ手続き方法忘れちまったよｗｗｗ
物件の謄本出してくるの忘れちまったよ
ワハハ～
あわてて法務局行って取ってきたワ
イロイロやって何とか手続き完了！！！！！！
支払い済ませたので正式に我が子になりました
仮称：川井三郎左エ門です
ブログ的にはこの名称で行きますｗｗｗ
んで裁判所からそのまま鍵屋さん行って開錠のお願いしてきた
競落なので鍵が無いんだよ
近々鍵屋さん伴って突入します
ｲﾛｲﾛ楽しみ～
近隣に購入の挨拶行ってきた
全空のしばらく放置物件なんでキレイになるのは有難い様子でした
忙しくなるぞ～
明日はフェニックスの一輝でフロア貼りの予定だ～
んぢゃな
フェニックス一輝外壁貼り
土曜日なんで休もうと思ってたんだけど天気が良さそうだったんでユスケ君と外壁貼りに行ってきた
カサカサだった外壁が～
生まれ変わりました
やはり雪国はガルバだな
コーキングをしっかりして終了
これでおそらく水の侵入は防げるはず
来週からは室内に取り掛かれそうです
この状態だったので床は上張りする事に。。。
そしたらキッチンの高さも合わなくなるので少し改造せねばならんね
んぢゃ
